1948年(nián )冬，上海(📼)林森(🏽)路仁(🍩)康(🔼)里(lǐ )23号的二层石库门老房。该(🔧)房本属于报(bào )馆校对孔有文（魏鹤龄 饰）(🌫)，抗战时期被汉(🏇)奸侯义伯（李(⚫)天(tiān )济 饰）霸占，孔由(yóu )房(fáng )主沦(🙍)为(wéi )(💆)房客。抗战后，侯(hóu )摇(🕌)身(shēn )一变(🎿)，成为南京国防部(bù )科长(zhǎng )，每(🐶)周(🥀)六到上海“买进卖出(chū )(🚢)”。除(🧚)孔之外(wài )，小商贩(fàn )萧老(lǎo )(😞)板（赵丹 饰）一(🌊)家和中正第一中学教员华(huá )洁之（孙道(🙄)临(lín )(㊙) 饰(🙀)）(🙉)一家(jiā )也是这里(🍄)的房(🥫)客。三家房客(kè )相聚商议，却不(bú )齐心，只得各谋(🚴)出路(lù )。 华到学(🗳)校(xiào )求房，因(yīn )不(💔)愿出(🥊)卖(mài )朋友(🛎)而拒(jù )绝了校长（李保(🐛)罗 饰）的(de )拉拢(lǒng )，不久便(biàn )因(💹)罢教事件牵连被(🙎)捕。华妻(🈺)（上官云(yún )珠 饰）四(👌)处奔走(zǒu )无果，无奈(nài )向侯(hóu )求(🏃)助，侯却(què )趁(chèn )机勾引。 孔(🆙)找(🖍)房未(wèi )果，无(wú )处可搬(🏓)。侯买(🍁)通流氓（章志直 饰(shì )），连打带砸。 萧(🤼)向(xiàng )侯借高利(💑)贷“轧(zhá )金(🚩)子，顶房子”，先(xiān )被众人围殴，随后(hòu )金(jīn )价上涨，鸡飞(fēi )蛋打。 三家房客走投(tóu )无(🛌)路，终于团结起来与恶势(🍉)力抗争。